租门市好贷款买号

贷款买铺位出租划算吗

我有以下建议:

1.你要认真实地到相同地段相同规模质量的铺位去调查租金.确定2.5k-3k是否可以达到.很多这种宣传都是虚高的,或者有价无市,千万要小心.

2,如果能够达到3k,你投入5万,年收益率是3*12/50=72%.如果是5万不是首付,是全款付清买到铺位的产权,那你要小心十有八九是诈骗.这么高的收益率,他不可能卖.我估计你买到只是几年的使用权,没有房产证和土地证.这风险就比较大.

你要仔细研究铺位有无其他规划,比如要拆迁等等政策性消息.

3,商铺投资,关键是租金,如果租不出去了,他就一文不值.因为他是商用的,住宅最差我租给人家.如果在你这里作生意不赚钱,你给他钱他都不来.所以商铺投资风险大.

4,你要衡量你贷款成本和租金收入是否匹配.如果净利润没有8%,干脆别投.

5,贷款是利息低的很难借到,比如要固定资产抵押,公务员,教师担保等.利息高的容易贷,但利息最少在20%/年-50%/年.所以你作这样的投资,一般很难收回高利息.

如果是贷款来操作这个事，要考虑每月的利息，如果每月的利息高于你的租金，那倒没有必要担这个风险。当然，如果每月盈利五百以下的，也没有必要再考虑了。投资是要与收益挂钩的。

最保守的民间贷款，也是月息2分，五万也就是一个月要支付利息1万。如果真的能保证租金在二千以上，那也是可以考虑的。

现在平安推出平安易贷，是那种无担保无抵押的小额贷款，最高能贷10万，你可以去了解一下。如果有房产或是可抵押的，那贷款就更容易多了。

你要是郑州的话，我可以介绍你你平安专门做这个的。

贷款买商铺出租划算吗

按揭贷款的基本流程如下：

实地看房：

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

产权验证；

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

签署合同：

银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

填写合同：

银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

缴费义务：

银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

产权过户：

买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

银行放款。

我要贷款买一个商铺，85万 ，年租金可以租到7万，请问 买这样的商铺合适吗？

在目前的利率水平下是合适的，按照你的租金预计，该房的出租收益可以达到8.24%，高于目前的商业用房贷款利率6.534%（在五年以上基准的基础上上浮1.1）），在月还款能力足够的前提下，你可以尽量多贷款，利用银行杠杆效应赚取差额收益。，首付一半贷一半，5年的的话每个月还8283，10年的话还4833。

楼上两人请重新学习相关知识，商业用房贷款最高贷款比例50%，利率在同期人行基准利率上上浮1.1。

目前五年期以上基准利率为5.94%,而你这套房子出租后收益达到8.2%,当然是合算的,首付在30-40之间,按30计算,贷60万,五年期按基准利率计算每个月还11582元

希望对你有所帮助

谢谢楼下的指正,谢谢

购买自营还是蛮合适的

首付五成 利率上浮百分之十是指的是新铺一手类型

如果是二手的 贷款额是依据评估值的五成 剩余的为首付 所以一般首付就高于五成了

具体还款可用这个计算器来算 很方便

能看到每月的本金和利息具体数