关于租号网店的商业计划书-商业计划书中要写明运营管理体系吗

商业计划书中要写明运营管理体系吗

一份好的商业计划书的特点是：关注产品、敢于竞争、充分市场调研，有力资料说明、表明行动的方针、展示优秀团队、良好的财务预计、出色的计划概要等几点；而不是花大量篇幅去说明运营管理体系是什么样子的，可以简单明了的说清楚即可。

一个蓝本---计划书提纲xxx公司（或xxx项目）商业计划书　　（xxx办事处）　　年月（公司资料）　　地址　　邮政编码　　联系人及职务　　电话　　传真　　网址/电子邮箱　　报告目录　　第一部分摘要　　（整个计划的概括）（文字在2-3页以内）　　一.公司简单描述　　二.公司的宗旨和目标（市场目标和财务目标）　　三.公司目前股权结构　　四.已投入的资金及用途　　五.公司目前主要产品或服务介绍　　六.市场概况和营销策略　　七.主要业务部门及业绩简介　　八.核心经营团队　　九.公司优势说明　　十.目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还　　十一.融资方案（资金筹措及投资方式及退出方案）　　十二.财务分析　　1.财务历史资料（前3-5年销售汇总、利润、成长）　　2.财务预计（后3-5年）　　3.资产负债情况　　第二部分综述　　第一章公司介绍　　一．公司的宗旨（公司使命的表述）　　二．公司简介资料　　三．各部门职能和经营目标　　四．公司管理　　1.董事会　　2.经营团队　　3.外部支持（外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术支持/行业协会等）　　第二章技术与产品　　一．技术描述及技术持有　　二．产品状况　　1.主要产品目录（分类、名称、规格、型号、价格等）　　2.产品特性　　3.正在开发/待开发产品简介　　4.研发计划及时间表　　5.知识产权策略　　6.无形资产（商标/知识产权/专利等）　　三．产品生产　　1．资源及原材料供应　　2．现有生产条件和生产能力　　3．扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力　　4．原有主要设备及需添置设备　　5．产品标准、质检和生产成本控制　　6．包装与储运　　第三章市场分析　　一．市场规模、市场结构与划分　　二．目标市场的设定　　三．产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析　　四．目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和）产品排名及品牌状况　　五．市场趋势预测和市场机会　　六．行业政策　　第四章竞争分析　　一．有无行业垄断　　二．从市场细分看竞争者市场份额　　三．主要竞争对手情况：公司实力、产品情况（种类、价位、特点、包装、营销、市场占率等）　　四．潜在竞争对手情况和市场变化分析　　五．公司产品竞争优势　　第五章市场营销　　一．概述营销计划（区域、方式、渠道、预估目标、份额）　　二．销售政策的制定（以往/现行/计划）　　三．销售渠道、方式、行销环节和售后服务　　四．主要业务关系状况（代理商/经销商/直销商/零售商/加盟者等），各级资格认定标准政策（销售量/回款期限/付款方式/应收帐款/货运方式/折扣政策等）　　五．销售队伍情况及销售福利分配政策　　六．促销和市场渗透（方式及安排、预算）　　1.主要促销方式　　2.广告/公关策略、媒体评估　　七．产品价格方案　　1.定价依据和价格结构　　2.影响价格变化的因素和对策　　八.销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。　　九.市场开发规划，销售目标（近期、中期），销售预估（3-5年）销售额、占有率及计算依据　　第六章投资说明　　一．资金需求说明（用量/期限）　　二．资金使用计划及进度　　三．投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等）　　四．资本结构　　五．回报/偿还计划　　六．资本原负债结构说明（每笔债务的时间/条件/抵押/利息等）　　七．投资抵押（是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证）　　八．投资担保（是否有抵押/担保者财务报告）　　九．吸纳投资后股权结构　　十．股权成本　　十一．投资者介入公司管理之程度说明　　十二．报告（定期向投资者提供的报告和资金支出预算）　　十三．杂费支付（是否支付中介人手续费）　　第七章投资报酬与退出　　一．股票上市　　二．股权转让　　三．股权回购　　四．股利　　第八章风险分析　　一．资源（原材料/供货商）风险　　二．市场不确定性风险　　三．研发风险　　四．生产不确定性风险　　五．成本控制风险　　六．竞争风险　　七．政策风险　　八．财务风险（应收帐款/坏帐）　　九．管理风险（含人事/人员流动/关键雇员依赖）　　十．破产风险　　第九章管理　　一．公司组织结构　　二．管理制度及劳动合同　　三．人事计划（配备/招聘/培训/考核）　　四．薪资、福利方案　　五．股权分配和认股计划　　第十章经营预测　　增资后3-5年公司销售数量、销售额、毛利率、成长率、投资报酬率预估及计算依据　　第十一章财务分析　　一．财务分析说明　　二．财务资料预测　　1.销售收入明细表　　2.成本费用明细表　　3.薪金水平明细表　　4.固定资产明细表　　5.资产负债表　　6.利润及利润分配明细表　　7.现金流量表　　8.财务指针分析　　1)反映财务盈利能力的指针　　a.财务内部收益率（firr）　　b.投资回收期（pt）　　c.财务净现值（fnpv）　　d.投资利润率　　e.投资利税率　　f.资本金利润率　　g.不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析　　2)反映项目清偿能力的指针　　a.资产负债率　　b.流动比率　　c.速动比率　　d.固定资产投资借款偿还期　　第三部分附录　　一．附件　　1.营业执照影本　　2.董事会名单及简历　　3.主要经营团队名单及简历　　4.专业术语说明　　5.专利证书/生产许可证/鉴定证书等　　6.注册商标　　7.企业形象设计/宣传资料（标识设计、说明书、出版物、包装说明等）　　8.演示文稿及报道　　9.场地租用证明　　10.工艺流程图　　11.产品市场成长预测图　　二．附表　　1.主要产品目录　　2.主要客户名单　　3.主要供货商及经销商名单　　4.主要设备清单　　5.市场调查表　　6.预估分析表　　7.各种财务报表及财务预估表　　*计划书须用计算机打出，隔行打印且页面采用宽边；标题用较大的粗体字小标题用黑体字；各大章节分页，正文须注明页码。

商务谈判计划书 我需要写一份关于租聘店面的商务谈判计划书，店面主要做动漫周边产品。

出租方(以下称甲方)：

承租方(以下称乙方)：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条 房屋坐落地址

甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米。

第二条 租赁期限

租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

第三条 租金和租金交纳期限：

1.每年租金为为人民币 万 仟元整（￥ 元）。

2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年为 元，第三年为 元，第四年为 元，………）。

3.（或）　为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金额约定如下：

第一期：¬租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

第二期：¬租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

第三期：¬租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

第四期：¬租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

第五期：¬租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

第六期：¬租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

………

（或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）

4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

第四条 租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第五条 各项费用的缴纳

1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

第六条 出租方与承租方的变更：

1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第七条 违约金和违约责任

1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。

2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。

3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

第八条 免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

第九条 争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第十一条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元。

本合同共＿＿＿页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

出租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿ 承租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿

法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿

联系电话： ＿＿＿＿＿＿ 联系电话： ＿＿＿＿＿＿

联系地址： ＿＿＿＿＿＿ 联系地址： ＿＿＿＿＿＿

身份证号码： ＿＿＿＿＿＿ 身份证号码： ＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿ 月 ＿＿＿＿＿＿日

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