在北京，上海，广东等一线城市，是租房子合适还是买房子划算？

我跟你讲，在北上广这些一线城市，甚至是在哈尔滨这样的四线城市，只要房价是上涨的，只要房价上涨的幅度超过工资上涨的幅度，都是买房划算。

这就是我的观点。

虽然前些日子，雄安新区被热炒了一阵子，但热度过后，北京依旧是北京，依旧是全国人民的政治中心、经济中心、文化中心。

虽然这几年的北京，雾霾愈发严重，蓝天只有在apec时才有，但全国人民依旧爱北京天安门。

像北京这样的中心，除非是战乱或全国经济大衰退，否则，房价只会涨不会跌，甚至不会保持稳定，毕竟通胀在那摆着呢。

面对只涨不跌的房价，晚买不如早买，既然早晚都得买，为什么不早些买呢？

有一个自己的房子，有一个自己的家，那颗漂泊的心也会安定下来，男生不用害怕准岳母的追寻，女生在谈婚论嫁时也更有底气。

做房奴的确是很辛苦，每天一睁眼，除了透过窗子的阳光，还有银行账户上待还的房贷。不敢生不敢病，风里来雨里去，年轻的脊梁被房贷生生地压弯。

可做蚁族更辛苦啊，每天下班回去，回的那叫住所，不叫家。每晚打开房门，进入的都是别人家的房子，每个季度，从工资卡里划走的，都是房租，这些房租，都是自己的青春与血汗，都是在帮房东还贷啊！每次见家长，面对自己没车没房的事实，都抬不起头来吧？每次相亲，当对方问到房子的事，都恨不得找个地缝钻进去吧？

诚然，房子不能跟家划等号，但房子承载的东西还是很多的，房子不仅仅是一个住的地方啊。户口啊，理财啊，安全感啊，谈婚论嫁啊，孩子上学啊，如果没有房子，很多东西都是泡影。

其他其他一线城市不熟，只说北京，给大家做个参考。在我看来是选择租房子还是买房子要看包里有多少钱，有钱，该出手时就出手；没钱，你就租房子，不要影响生活水平。

首先我先报一下北京近20年的房价变化，以我们家周边的房价为例。

2000年以前，新房2000-3000元/平米已经是很好的房子了，租房子是都是每个月几百块钱，600-800元吧。至于二手房没有关注过，那时候还没有二手房的概念，或者有点儿小，我记不清，之所以记得这个新房的价格是因为我爸妈讨论过是否买个大一点的房子改善居住条件。

2005年又有新盘了，打出的标语是6000元/平米，当时我觉得要疯了，这么贵的房子能有人买吗？房租大概涨到1000-1500元。

2008年奥运，又推出一套新盘，起价20,000元/平米。这个楼盘我非常喜欢，设计简洁明快，飘窗阳台，花园式小区。周边的邻居逗比的把这个楼盘叫做“笑话盘”，好像这个报价就是个笑话。房租大概是1800到2300元。

2009年房价跌了，“笑话盘”报价18,000元/平米，周边的邻居还在说笑话：

“听说没有?某某盘降价了！每平米降了2000元呢！”

“然后呢？”

“嗯，跟我们也没有关系。因为不管是2万还是1万八，我们都买不起。”

房租维持在2400左右。

2012年“笑话盘”涨到了40,000元/平米（现在说的是二手房价了），房租涨到了2700到3200。邻居们只要听说以前谁买了“笑话盘”，都送他三个字“你发了！”白住三年房子，资产翻了一倍，200万买的房子可以卖到400万。

2014年我想买“笑话盘”，看好了楼层、面积、什么都谈好了，不到50平265万。因为想要降到260万，我与卖家进行了为期两天的拉锯战，最后另外一位买主以270万成交。我垂头丧气，没有了看房的兴趣。房租3400元左右。

今年春天“笑话盘”我看到当年同样户型报价700万，至此我与“笑话盘”情段天涯，再无瓜葛。房租涨到了4500以上。

最后，我想说不管房价涨还是降，如果是刚需，有钱你就买房子因为当你有钱不买的时候有可能想买也买不起了。

但是如果没有足够的钱，值不值得背上沉重的债务、每天馒头咸菜、一年四季挤公交车去买一套房子？我觉得不值。你是愿意吃糠咽菜住在属于自己的小蜗居里，还是愿意四菜一汤住在租来的房子里？我选择后者，人生苦短，任何时候都不能委屈自己，过好生命的每一天才是人生的最大价值。

在分析租房子合适还是买房子划算前，我们需要先分析一下以上城市的平均楼价以及平均工资收入等方面进行论证。

首先要了解租房合适还是买房划算的话，我们必须先要进行一些基础的数据对比，第一项：分别是各大城市的交易平均价格；第二项：分别是各大城市的租金价值；第三项：分别是各大城市的购房投资回报率对比。

北京、上海、广州的房地产平均交易单价的对比情况；

目前北京购房的平方交易价为约85291元一平米、上海购房的平方交易价为约72467元一平米、广州购房的平方交易价为约22373元一平米。

北京、上海、广州的房屋租金的对比情况；

目前北京租一套三房一厅的房自的平均租金约为：15000元左右每月、目前上海租一套三房一厅的房自的平均租金约为：12000元左右每月、目前广州租一套三房一厅的房自的平均租金约为：4600元左右每月。

投资回报率的计算方法；

简易国际评估法 基本公式为：如果该物业的年收益×25年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

备注：值得留意的是，目前国内的物业年收益已达到25年的回报率，所以该公式我们将以25年来进行计算。

综合数据；

按公式计算，一套120平米的三房单位为例，北京的购房回报年限是682年、上海的购房回报年限是724年、广州的购房回报年限是583年。

综合总结评价；

以上数据截止到2017年且为计入人民币的升值空间及房屋的升值空间，但是通过数据的对比我们得出的大概结果是，租房比购房更加划算，但是在中国的传统文化中，大多数人潜意识都是希望购房，毕竟租的房子始终的别人的自己的买的房子才是自己的，只不过还有一种情况就是，假如是在北京或上海工作的人，不妨考虑在广州购房，毕竟广州作为一线城市之一的房价还是很有升值的潜力与空间，反之在北京和上海购房多数只是为了一种身份的象征，毕竟以笔者的角度来说，购房不过是一种投资，如果有赚的空间还是优先买房，因为可以通过买卖房产的手法来追赶人民币升值的步伐。

个人建议的总结；

在北京买房就算了吧，还是租的好；

在上海买房也算了吧，继续租还好；

在广州买房除非你是在北京上海工作的，否则的话，你还是租着来住吧。

一线城市限号限行，共享汽车为何还做不起来？

随着新能源汽车在一线城市里面有着不限行不限号，相对于普通的燃油车新能源汽车有着一定的优势，随着新能源汽车的优势明显，也促进了共享汽车的发展，在一线城市不限行不限号，共享汽车为何做不起来？

共享汽车在一线城市做不起来有以下几个方面的原因，首先第一个方面对于一线城市而言，在共享汽车出行上面需求量小，一线城市出行的成本低，主要对于线城市无论在公共出行方面还是私家车出行方面，都是比较靠前的，再者而言，除了这些以外如网约车等发展趋势也是比较快，这一些方面自自然是抢占共享汽车出行的一部分市场的。

其次而言在一线城市本身也会有停车难等问题存在，对于共享汽车而言虽然可以完全按照驾驶员的需求行驶，但在一些繁华的商场等地方，停车就是老大难的问题，加上共享汽车的停车点并不是完全的覆盖的，如单次出现还需要找停车点，一旦该停车点车位停满以后，也会面临找车位的问题，再者共享汽车还车也是定点进行的，所以在这一方面势必会影响到使用的积极性，共享汽车的停车并不像共享单车随处都可以停。

第二个方面共享汽车只有有驾照的，才能够使用。相比于其他的租赁汽车，但是并不能走长途，比如出去玩，没有车的人都是租赁汽车，并不会使用共享的单车。综合来看，共享汽车在出行上面带来多种可选择的途径，但也是也会受到使用环境等因素的影响，这些都是影响其发展的因素。

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

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