关于租办公室，写字楼，要不要找中介

租办公室、写字楼不是一件轻松简单的事情，要找到一个满意的办公室，要经历这些过程：找房、看房、谈价格谈条件、付定金签合同。

大部分的写字楼都是将房源委托给中介或者物业的，物业也会将房源委托给中介，那我为什么要找中介租写字楼呢?

1.所谓的中介其实就是销售，专门做写字楼租赁的公司销售数量肯定是要多于甲方写字楼销售的，甲方可以签多家渠道中介，而甲方销售只要维护中介所带来的客户，这样甲方的销售不会因为要去开发客户又要接待客户而对您接待不周。

2.您在网上看到的写字楼房源大多是中介公司发的房源，这样可以节省很多自己去找办公室的时间，上网浏览一下有哪些房源面积户型在租，联系看房更加快捷。如果您有锁定的写字楼房源，让第三方去谈价格也许会争取更多优惠呢。

3.有很多公司对于写字楼租赁市场不是很了解，对自己的需求不明确，有专业人士给些意见对找什么样的房源也是有很大帮助的。

租完了办公室还要装修、购买办公家具、租办公绿植、搬家等一系列的办公服务需求，何不找家一站式办公解决平台呢？

个人认为还是找一个比较好，省心省力。

综合类的网站又58同城、赶集网。

专业类的网站有房天下、3房网、百姓网、86写字楼网等等。

赶集、58、房天下、3房网这四个网站响应速度都很快。

不过相应快也是有原因的。

我之前有朋友把写字楼房源放上去也没什么曝光率，但是花了点钱置顶房源信息后，大概一个月就成功租出去了。

不过这四个网站的确是响应速度挺快的，你可以试试。

当然如果您自身有精力，也可以自己找、谈、签，就是麻烦了很多。还是觉得专业的事交给专业的人图个省心好了。

其实有些大型企业找大面积，档次较高的写字楼呢，其实是需要中介服务的，没有时间自己找有个中介可以完全解决，像一些小型企业找个一般写字楼也可以就上免费的平台上自己看，自己联系后就租，只是自己要麻烦一些，不过可以省去中介费用，重庆这边有个快办公平台，就是可以免费为客户提供房源信息的平台，以后我相信又更多更好的平台来解决找写字楼的问题，不仅仅是依附中介吧。

求推荐一个静安区的办公室出租

一、2018年上海办公租赁市场需求解析

1. 企业办公选址区域需求

据统计，2018年上海市办公租赁市场中，浦东保持了一贯的稳定和强势，继续成为企业选址的首选区域，需求体量占整个需求市场的16.81%。而闵行作为非中心城区的标杆商务区，已经成为越来越多的企业总部迁址和企业发展升级置换办公空间的考虑目标，本年度的需求量超越徐汇，排在第二。而老牌商务区徐汇，同样受到企业追捧，名列第三。

2. 企业办公选址租金需求

在本年度的办公租赁市场中，租金在3-4元/㎡·天的办公项目依然是最受关注的目标，需求占比达到29.30%左右，环比2017年有所下降，而徐汇区是这个租金段企业最感兴趣的区域；同时办办网观测到，2元/㎡·天以下的低端租金需求较2017年有所增长，闵行成为最多低端租金客户的主要寻址区域；而8元/㎡·天以上的高端租金需求相比2017年也有所增长，能承受高昂租金的客户依然把寻址目标主要放在了浦东。

3. 企业办公选址户型需求

而在租赁户型面积的需求上，中小户型是2018年度的市场需求主流，我们可以看到，500平方米以下的中小户型占据了整个办公租赁需求市场的85.34%，环比2017年略有下滑。同时办办网也发现，闵行成为小户型需求企业相对集中的寻址区域，而中大户型企业客户更趋向在浦东寻址。

4. 市场需求主力产业类型

在联合办公品牌迅速扩张的影响下，专业服务业的租赁需求在2018年也得到持续增长，占到整体租赁市场的近三成。而以往传统的租赁大户金融行业在过去的一年中受政策限制，发展需求有所放缓，但依然是办公租赁市场中不可小觑的需求支撑来源。此外，上海的制造业和TMT产业也得到了良好的发展环境和政策支持，积极推动了企业的办公需求，成为租赁市场的需求主力。

5. 企业办公选址轨交需求

办办网通过对上海目前运营中的14条轨交线路做出热点统计，横穿上海东西走向、贯通金桥、花木、打浦桥、徐家汇和漕河泾开发区等多个商务区的9号线成为本年度最为热门的轨交需求线路。

二、2018年上海办公租赁市场租金走势

至2018年底，上海各区域的企业办公空间成本相比去年均有不同幅度的增长，静安以5.20元/平方米·天的租金均价成为本年度企业办公空间成本最高的区域。不过办办网也同时发现，部分区域的办公项目受空间去存压力影响，年终分别对租金做出相应调控，使得整体租金有波动趋势，尤其是浦东地区，相比2017年终的均价，跌幅较为明显。而虹口区的平均租金在下半年开始持续呈现上扬趋势，增幅普遍高于其他中心城区，最终在年末跨入租金高成本地区。

三、2018年上海办公租赁市场供存量及空置率

据不完全统计，2018年第四季度本市各大主流商务区有三个全新甲级写字楼项目入市，为市场带来13.4万平方米新增供应，至此，上海全年各大商务区甲级写字楼新增供应面积超过116万平方米。虽然本年度市场吸纳表现尚属强劲，来自专业服务业、金融、TMT产业、制造、零售、医药健康行业和联合办公的持续扩张需求支撑了大部分吸纳量，但供过于求的市场局面持续，本年度各大商务区甲级写字楼的平均空置率上升至19.82%。

四、2018年上海企业空间流向综合指数排名

2018年，浦东凭借在供给空间总量、市场供应空间增量、企业需求空间数据、区域关注度、区域活跃度和专业顾问数这六个指标上的优异表现，再度荣登上海企业空间流向指数排名的榜首位置，而作为上海市标志性商务区的徐汇和非中心城区标杆商务区的闵行则分列二、三位，榜单排名前三位和2017年保持一致。而金山、奉贤、青浦等城郊地区由于产业空间发展有限，产业氛围相对较低，各项指数均落后于上海其他各区，排名靠后

五、展望2019年

2019年，预计各大商务区还将迎来巨大的新增供应量，在租户市场背景下，新增办公项目的去化周期或将拉长，租金走势和空置率依然面临较大压力。

低成本的共享办公方案会吸引越来越多的企业公司，同时推动市场对联合办公空间的需求继续增长。在当前产业升级的驱动下，专业服务业、金融业、TMT产业和制造业将继续在上海办公租赁市场中承担重要角色。

六、专业租赁平台

Blissoffice，成立于2016年，总部设在中国上海静安寺，是一个专注于为成长型企业提供办公室租赁及配套服务的互联网运营平台，致力于商办产业资源整合及行业效能提升。

网址如下：网页链接

Blissoffice以提升企业用户租赁体验和找房效率为核心原则，拒绝任何虚假和低质量的房源信息，通过“线上选房-智能匹配-陪护看房-撮合交易”的标准流程，为用户提供最贴心的租房服务。与此同时，为了在业主方和企业租户之间搭建了快速服务通道，直接与开发商/运营商合作，并通过专业室内摄影、室内全景、街景、地图找房等模式，在移动端APP（iOS/Android）和PC端，提供专业、贴心的360°看房体验。

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